Co je to stavební dozor?
Stavební dozor je odborný dozor nad prováděním stavby svépomocí.

Jaká je hlavní činnost stavebního dozoru?
Osoba vykonávající stavební dozor sleduje způsob a postup provádění stavby, zejména bezpečnost instalací a provozu technických zařízení
na staveništi, vhodnost ukládání a použití stavebních výrobků, materiálů a konstrukcí a vedení stavebního deníku nebo jednoduchého záznamu o stavbě; působí k odstranění závad při provádění stavby,
a pokud se jí nepodaří takové závady v rámci vykonávání dozoru odstranit, oznámí je neprodleně stavebnímu úřadu (§ 153 odst. 4 zákona č.183/2006 Sb. stavební zákon, ve znění pozdějších předpisů, dále jen “stavební zákon”).

Kdy je povinný ze zákona ?
Podle stavebního zákona musí stavebník zajistit stavební dozor
vždy u staveb prováděných svépomocí, které jsou určeny pro bydlení nebo jsou prohlášeny za kulturní památku.

Svépomocí znamená vždy tam, kde není stavba prováděna dodavatelsky stavební firmou, která má oprávnění k provádění staveb, jejich změn a odstraňování.

Stavební dozor může provádět pouze autorizovaná osoba podle zákona č. 360/1992 Sb, o výkonu povolání autorizovaných architektů
a o výkonu povolání autorizovaných inženýrů a techniků činných
ve výstavbě, ve znění pozdějších předpisů.

Co je to technický dozor?
Technický dozor je vykonávaný zástupcem stavebníka nad prováděním stavby a ekonomickou stránkou výstavby.

Jaká je hlavní činnost technického dozoru (TDI)?
Úkolem TDI je technická, finanční, administrativní a časová správa stavby.

TDI provádí zejména:

• kontrolu stavby z hlediska kvality prováděných prací
• kontrolu souladu prováděných prací s odsouhlasenou projektovou dokumentací
• kontrolu oprávněnosti faktur dodavatelských firem podle skutečně provedené práce a spotřeby materiálu
• kontrolu vad a nedodělků
• pořizování fotodokumentace průběhu stavby
• organizaci kontrolních dnů na stavbě
• organizaci kolaudace provedené stavby

Inspekce upozorní na skutečný stavebně-technický stav nemovitosti
a odhalí vady či nedodělky. Služba se provádí jak u novostaveb,
tak i starších nemovitostí.

Kupujícího upozorní na závady a nedostatky tak, aby daly prostor
k jednání o případném odstranění závad či snížení ceny.

Naopak prodávajícímu pomůže před prodejem ověřit skutečný stav nemovitosti a předejít tak případným reklamacím.